Trumpas atsakymas
Jei nuomojate būstą per Booking.com, iš jūsų pajamų platforma pasiima komisinius. Tie komisiniai yra paslauga, kurią jūs perkate iš užsienio įmonės (Booking.com B.V., Nyderlandai). Būtent dėl to atsiranda PVM prievolė — net jei jūs pats nesate PVM mokėtojas.
Tai vadinama atvirkštiniu apmokestinimu: PVM nuo įsigytos paslaugos apskaičiuoja ir sumoka ne pardavėjas, o pirkėjas. Tai yra jūs.
Praktiškai: ne PVM mokėtojai apskaičiuotą sumą deklaruoja FR0608 formos 19 laukelyje ir sumoka iki kito mėnesio 25 dienos.
> Šis straipsnis paaiškina, iš kur prievolė atsiranda ir kaip ji atrodo praktiškai. Tai nėra mokestinė konsultacija — savo konkretų atvejį pasitikslinkite VMI arba su buhalteriu.
Kodėl tai staigmena beveik visiems
Loginė spraga paprasta. Žmogus galvoja: „Aš ne PVM mokėtojas, vadinasi, PVM manęs neliečia.“ Tai tiesa apie jūsų parduodamą paslaugą — už nakvynę svečiui PVM neskaičiuojate.
Bet komisiniai yra kita kryptis: čia jūs esate pirkėjas. Kai paslaugą perkate iš kitos ES valstybės įmonės, prievolė apskaičiuoti PVM persikelia jums.
Todėl grupėse taip dažnai skamba tas pats klausimas: „Gavau pranešimą iš Booking, nesu PVM mokėtojas, ką man daryti?“ Atsakymas — prievolė reali, ir ji galiojo dar prieš tą pranešimą.
Kas keičiasi su SVS
Nuo 2025 m. gegužės 1 d. Lietuvoje veikia smulkiojo verslo schema (SVS), o Booking ir Airbnb prašo pateikti PVM arba SVS kodą. Kodo pateikimas keičia tai, kaip platforma išrašo sąskaitą, bet pats deklaravimo principas nedingsta.
Svarbu skirti du atskirus dalykus:
- PVM registracija dėl įsigijimų iš užsienio — atsiranda nuo pirmo euro komisinių, ribų nėra;
- PVM registracija dėl savo apyvartos — atsiranda peržengus metinę ribą.
Juos nuolat sumaišo. Galite būti neregistruotas dėl apyvartos, bet vis tiek turėti prievolę deklaruoti PVM nuo komisinių.
Kaip tai atrodo praktiškai
- Per mėnesį Booking.com iš jūsų pajamų pasiima komisinius — tarkime, 200 €.
- Nuo tos sumos apskaičiuojate PVM pagal Lietuvoje galiojantį standartinį tarifą.
- Sumą deklaruojate FR0608 formos 19 laukelyje per EDS.
- Formą pateikiate ir mokestį sumokate iki kito mėnesio 25 d.
Jei per mėnesį rezervacijų per Booking nebuvo — komisinių nebuvo, taigi ir deklaruoti nėra ko.
Ko nedaryti
Nelaukti pranešimo. VMI nuo 2024 m. gauna duomenis iš platformų (DAC7), todėl „niekas nepastebės“ nebeveikia. Pranešimas dažniausiai reiškia, kad duomenys jau sulyginti.
Nemaišyti su GPM. PVM nuo komisinių ir gyventojų pajamų mokestis nuo nuomos pajamų — dvi skirtingos prievolės, su skirtingais terminais ir formomis.
Nepamiršti Airbnb. Principas tas pats: jei platforma yra užsienio įmonė ir ima komisinius, prievolė analogiška.
Kaip sumažinti darbo
Didžioji laiko dalis čia sugaištama ne skaičiavimui, o duomenų rankiojimui: kiek komisinių buvo per mėnesį, kurios rezervacijos atėjo per Booking, kurios — tiesiogiai. Kai visos rezervacijos suvestos į vieną sistemą su kanalo žyma, tai atsakoma per minutę, o ne per vakarą.
Tuo pačiu verta pasitikrinti ir kitą, dažnai pamirštamą prievolę — turisto rinkliavą, kuri nuo 2026 m. birželio per Booking.com veikia visai kitaip nei per Airbnb.