Trumpas atsakymas
Trumpalaikis apgyvendinimas per Booking.com ar Airbnb ir gyvenamųjų patalpų nuoma — skirtingos veiklos, ir joms skirti skirtingi verslo liudijimai.
- 043 — apgyvendinimo paslaugos (nakvynės ir pusryčių tipo veikla, EVRK 55.20 ir 55.90);
- 051 — gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, kurios apibrėžime apgyvendinimo paslaugos aiškiai išskirtos (EVRK 68.20).
Todėl svečių priėmimas parai ar savaitgaliui su 051 liudijimu daugeliu atvejų yra ne ta veiklos rūšis. Grupėse tai matosi nuolat: žmogus rašo „nuomoju butą per bookingą su verslo liudijimu 051“ ir nustemba gavęs klausimą iš VMI.
> Tai bendro pobūdžio paaiškinimas, ne mokestinė konsultacija. Veiklos rūšį ir savo situaciją pasitikslinkite VMI — kodų sąrašas ir sąlygos keičiasi.
Kuo praktiškai skiriasi 043 ir 051
Skirtumas ne tik pavadinime:
- 051 imamas atskirai kiekvienam objektui. Turite tris butus — reikia trijų liudijimų.
- 043 imamas vienas, bet kartu atsiranda VSD ir PSD įmokos Sodrai.
Dėl to pigesnis pirmą kartą atrodo 051, o realiai jis dažnai netinka pagal veiklos pobūdį. Sprendžiant verta žiūrėti ne į kainą, o į tai, ką iš tikrųjų darote: jei svečias apsistoja kelioms naktims, gauna patalynę, rankšluosčius ir išvyksta — tai apgyvendinimo paslauga, o ne nuoma.
Metinė pajamų riba
Pagal VMI, veiklai pagal verslo liudijimą galioja metinė riba:
- iki 2025-12-31 — 45 000 Eur;
- nuo 2026-01-01 — 50 000 Eur.
Viršijus, viršijanti dalis apmokestinama ne fiksuotu liudijimo mokesčiu, o kaip individualios veiklos pagal pažymą pajamos. Nuo 2026-01-01, jei kartu su kitomis ne iš darbo santykių gautomis pajamomis neviršijama 12 VDU riba (2026 m. — 27 745,80 Eur), viršijanti dalis apmokestinama 15 proc.
Praktinė pasekmė: riba skaičiuojama nuo bendrų pajamų, o ne nuo to, kiek gavote „į rankas“. Booking.com komisiniai iš jos neišimami — tai jūsų pajamos, iš kurių sumokate tarpininkavimo mokestį.
Pajamos iš įmonių — ribojamos
Čia dažniausiai suklystama antrą kartą, kai svečias paprašo sąskaitos įmonės vardu. Pagal VMI:
- jei įmonė vykdo tokią pačią veiklą kaip nurodyta jūsų verslo liudijime, iš jos gautos pajamos apmokestinamos kaip individualios veiklos pagal pažymą pajamos;
- iš įmonių, nevykdančių analogiškos veiklos, per metus galima gauti ne daugiau kaip 4 500 Eur; viršijanti dalis taip pat perkvalifikuojama.
Tai nėra absoliutus draudimas dirbti su įmonėmis — bet tai reiškia, kad komandiruočių svečiai, prašantys sąskaitos įmonei, jūsų apskaitoje elgiasi kitaip nei fiziniai asmenys, ir tai verta sekti nuo pirmo tokio svečio, o ne metų gale.
Kada verslo liudijimo nebeužtenka
Perėjimą prie individualios veiklos pagal pažymą arba MB paprastai lemia vienas iš trijų dalykų:
- Pajamos artėja prie ribos arba jau ją viršija.
- Objektų daugėja — su 051 kiekvienam reikia atskiro liudijimo, ir aritmetika greitai nustoja veikti.
- Vis daugiau svečių iš įmonių, o 4 500 Eur riba tampa reali.
Ketvirtas, dažnai pamirštamas — PVM nuo platformų komisinių. Ši prievolė galioja nepriklausomai nuo veiklos formos ir net tada, kai PVM mokėtoju neesate. Apie tai atskirai: PVM nuo Booking.com komisinių.
Ko verslo liudijimas nepanaikina
Nesvarbu, kurią formą pasirinksite, lieka:
- e-Turistas (NTIS) — svečių duomenų teikimas nuo pirmo svečio;
- turisto rinkliava — jei jūsų savivaldybė ją taiko;
- PVM nuo komisinių — nuo pirmo euro, sumokėto platformai.
Šios trys prievolės su veiklos forma nesusijusios ir dažniausiai pražiūrimos pradedant.